Строительство дома

Первые шаги к дому мечты

11 апреля 2011 г.

Когда речь идет о строительстве дома, вам, как бенефициару, было бы неплохо с самого начала проанализировать все варианты и четко расставить приоритеты, чтобы избежать сюрпризов в будущем. Когда я говорю «анализировать все варианты», я имею в виду множество факторов, которые я перечислю и представлю ниже:

Первые шаги к дому мечты - В зависимости от градостроительных показателей POT (процент занятости земли, равный соотношению площади застройки на местности к площади земельного участка, на котором расположено сооружение), CUT (коэффициент занятости земли, равный соотношению площади застройки на местности к площади земельного участка, на котором расположено сооружение), отступов от границ земельного участка, указанных в Градостроительном сертификате - CU, будет соответствовать будущий дом.

- В зависимости от POT, CUT, изъятий архитектор составит проект будущего дома, конечно же, учитывая пожелания и предпочтения бенефициара.

- Проект дома должен максимально точно отражать пожелания бенефициара относительно будущего строительства, а именно: тип конструкции, высотный режим, площадь поверхности, используемые материалы, геометрическую форму и распределение внутренних помещений и т. д.

Таким образом, если бенефициар выбирает нестандартную конструкцию в плане и по высоте, с элементами, которые создают так называемые структурные проблемы, или использует определенные более «претенциозные» материалы, то проект дома будет сложнее реализовать как с точки зрения материалов, так и времени.

- Следует знать, что в разработке проекта дома принимают участие несколько специалистов из разных областей: градостроители, архитекторы, инженеры-проектировщики конструкций, инженеры-проектировщики монтажных работ и инженеры-строители. Каждый должен завершить часть проекта будущего дома, а затем, после координации с менеджером проекта, предложенная цель будет окончательно утверждена.

- С точки зрения инженера-проектировщика, мне необходимо изложить определенные аспекты, связанные с проектом дома, именно для того, чтобы прояснить многие из вопросов, которые я получаю.

1. Расчет прочности дома выполняется в соответствии с определенными стандартами, нормами и правилами проектирования. Я хотел бы здесь упомянуть один аспект, связанный с фундаментом дома. Если речь идет о доме без подвала, то чаще всего фундамент представляет собой ленточный фундамент под столбами/стенами. Минимальная ширина подошвы, установленная нормативами (STAT 3300, NP 112/2004), составляет 50 сантиметров.

Чаще всего такой ширины достаточно для дома с высотным режимом GF+1F, правильной формы в плане и с умеренными проемами между столбами. С другой стороны, если вы хотите построить дом высотой в один этаж, без подвала, то минимальный размер фундамента все равно составит 50 сантиметров, хотя из расчета это не следует, и фундамента шириной 30–40 сантиметров будет достаточно.

Если речь идет о домах с подвалами, то фундаменты обычно представляют собой общедомовые фундаменты или ленточные фундаменты под стенами. Эти стены обязательно будут сделаны из железобетона, чтобы выдерживать силы земли. Строительство подвала — спорный аспект, когда речь заходит о проекте дома. Расходы на выполнение проекта высоки, а время, необходимое для его завершения, также велико. Возможность строительства подвала необходимо очень тщательно проанализировать с финансовой точки зрения. Если его цель — исключительно хранение/парковка, то, на мой взгляд, затраты неоправданны. Если это пространство будет функционировать как жилое помещение (подвал) или как зона отдыха (тренажерный зал), то затраты в некоторой степени оправданы. Бывают ситуации, когда из-за высокого уровня грунтовых вод, установленного по результатам геотехнического исследования на участке, строительство подвала не оправдано с материальной точки зрения, так как для обеспечения фронта работ необходимо будет провести истощение (понижение уровня грунтовых вод), работы, которые

довольно дорого. Еще один аспект – гидроизоляция подвала, которая обходится довольно дорого. В большинстве случаев это не делается должным образом, и в дальнейшем в стенах подвала появляются инфильтраты.

2. В зависимости от геометрии будущего дома будет предложена конструктивная система из железобетона, кирпича, дерева или стали. Независимо от выбранного типа конструкции, размеры элементов сопротивления будут рассчитываться в соответствии с действующими нормами. Для каждого типа структуры, упомянутой выше, существуют отдельные состояния.

- Еще один аспект, который необходимо продумать с самого начала, связан с обслуживанием будущего дома. Этот аспект тесно связан с поверхностью здания и используемой тепловой системой.

Термосистема — это решение для теплоизоляции наружных поверхностей зданий.

Компоненты термосистемы:

1.- клеевой раствор - это раствор на цементной основе, улучшенный синтетическими дисперсиями, используемый для приклеивания полистирола к основанию и в качестве базового слоя для нанесения армирующей сетки из стекловолокна;

2.- пенополистирольные плиты - их толщина определяется по конкретному теплотехническому расчету (минимум 5 см, рекомендуемая 10 см);

3.- армирующая сетка из стекловолокна - минимальный удельный вес 145 г/м2;

4.- штукатурка кровельная - это предварительно смешанный в заводских условиях раствор на основе известкового цемента (содержит пигменты, устойчивые к погодным изменениям, и добавки для улучшения качества и обрабатываемости);

5.- профиль для основания;

6.- дюбели для полистирола;

7.- угловой профиль с сеткой;

8.- Стартовый профиль U-образный;

- С самого начала необходимо проанализировать проблему вертикальной циркуляции внутри будущего сооружения. Бывают ситуации, когда бенефициарами будущего дома становятся пожилые люди, которые еще на этапе проектирования дома выбирают конструкцию с режимом высоты первого этажа, именно для того, чтобы избежать аспекта, связанного с «подъемом по лестнице».

- Еще на этапе проектирования дома необходимо учитывать затраты, необходимые для фактического осуществления строительства. Здесь в игру вступает ряд факторов, таких как: геометрия, тип конструкции, используемые материалы (отделка, монтаж, тип кровли и т. д.). Чем он «претенциознее», тем выше затраты, связанные со строительством дома.

Так, небольшой дом, площадью около 150 квадратных метров и высотным режимом GF+1F (M), с простой геометрией, с несущей каменной кладкой или железобетонным каркасом несущей конструкции, с простой стропильной крышей и со «средней» отделкой не должен превышать 60 000 евро «под ключ» и 25 000 евро «в краске». Указанные цены рассчитаны исходя из стоимости «дома под ключ» около 400 евро/м². Для «дома в минусе» затраты обычно не превышают 25–30% от общей стоимости инвестиций. Конечно, эти цены обусловлены рядом факторов, таких как: расценки, взимаемые теми, кто выполняет работу, динамика цен на материалы, выбранный тип отделки и т. д.

Вот некоторые из важных аспектов, которые необходимо учитывать при начале разработки проекта дома, чтобы быть уверенным, что вы получите именно тот дом, о котором мечтали.